Simulador de Financiamento Caixa 2026
Simule o seu financiamento imobiliário na Caixa no sistema SAC ou Price em BRL.
Aviso de Simulação: Simulação aproximada. Não inclui seguros obrigatórios (MIP/DFI), Taxa Referencial (TR), nem taxa de administração mensal. Consulte os canais oficiais da Caixa Econômica Federal para obter valores contratuais oficiais.
Parâmetros do Financiamento
Ajuste as condições para personalizar a sua estimativa habitacional.
SAC: A amortização mensal é fixa. As parcelas começam mais altas e reduzem gradualmente a cada mês.
Comprometimento de Renda Caixa
Limite: 30%Renda compatível!
A parcela inicial de R$ 2.666,67 representa 26.67% da renda indicada, estando perfeitamente dentro da margem operacional prudencial recomendada pela Caixa Econômica (até 30%).
Curva de Amortização & Saldo Devedor
Agrupado por AnoTabela Cronológica de Amortização
Visualização detalhada da evolução das parcelas do plano de pagamento.
| Mês | Prestação | Amortização | Juros | Saldo Devedor |
|---|---|---|---|---|
| #1 | R$ 2.666,67 | R$ 666,67 | R$ 2.000,00 | R$ 239.333,33 |
| #2 | R$ 2.661,11 | R$ 666,67 | R$ 1.994,44 | R$ 238.666,67 |
| #3 | R$ 2.655,56 | R$ 666,67 | R$ 1.988,89 | R$ 238.000,00 |
| #4 | R$ 2.650,00 | R$ 666,67 | R$ 1.983,33 | R$ 237.333,33 |
| #5 | R$ 2.644,44 | R$ 666,67 | R$ 1.977,78 | R$ 236.666,67 |
| #6 | R$ 2.638,89 | R$ 666,67 | R$ 1.972,22 | R$ 236.000,00 |
| #7 | R$ 2.633,33 | R$ 666,67 | R$ 1.966,67 | R$ 235.333,33 |
| #8 | R$ 2.627,78 | R$ 666,67 | R$ 1.961,11 | R$ 234.666,67 |
| #9 | R$ 2.622,22 | R$ 666,67 | R$ 1.955,56 | R$ 234.000,00 |
| #10 | R$ 2.616,67 | R$ 666,67 | R$ 1.950,00 | R$ 233.333,33 |
| #11 | R$ 2.611,11 | R$ 666,67 | R$ 1.944,44 | R$ 232.666,67 |
| #12 | R$ 2.605,56 | R$ 666,67 | R$ 1.938,89 | R$ 232.000,00 |
Como funciona o Financiamento de Imóveis no Brasil?
O financiamento imobiliário é o principal mecanismo para adquirir a casa própria no Brasil. A Caixa Econômica Federal lidera este segmento com linhas de crédito habitacional utilizando recursos do FGTS ou SBPE, oferecendo diferentes modalidades de amortização.
Bancos como a Caixa financiam geralmente até 80% do valor de avaliação do imóvel, exigindo que o comprador forneça uma entrada mínima de 20%. A taxa de juros varia de acordo com o relacionamento, perfil de crédito e o programa habitacional.
Diferença entre as Tabelas SAC e Price
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante): A principal característica é a amortização fixa da dívida mensalmente. Como o saldo devedor cai de forma constante, os juros cobrados diminuem mês a mês. Isso resulta em parcelas decrescentes, onde a primeira é a mais cara e a última é sensivelmente menor. É a modalidade favorita para financiamentos longos (30 a 35 anos) pois reduz consideravelmente o total pago de juros.
Tabela Price (Sistema Francês): As parcelas são fixas durante todo o contrato. No começo, quase todo o valor pago destina-se aos juros e pouca amortização do saldo devedor ocorre. Conforme o tempo passa, a proporção inverte. É ideal para quem busca previsibilidade e parcelas iniciais menores comparadas ao SAC.
Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV)
O programa habitacional do Governo Federal brasileiro facilita o acesso à moradia. Atende famílias residentes em áreas urbanas ou rurais em diversas faixas de renda familiar. O programa oferece taxas de juros mais acessíveis e a possibilidade de subsídios que cobrem parte do valor do imóvel. Para consultar as faixas atuais vigentes de subsídios e tetos operacionais regionais, consulte o portal governamental em gov.br.
Regra dos 30% da Renda
A primeira parcela não pode comprometer mais do que 30% da sua renda familiar mensal bruta comprovada. Isso garante a sustentabilidade financeira do financiamento.
O que a simulação não inclui
Importante ressaltar que custos cartoriais (ITBI e Registro), seguros habitacionais obrigatórios (MIP e DFI) e eventuais variações da Taxa Referencial (TR) não estão incluídos nesta simulação.