Calculadora de Reajuste de Aluguel
Descubra o novo valor do seu aluguel após o reajuste anual com base no índice do contrato (IGP-M ou IPCA).
Aviso de Referência: Cálculo estimado. O índice de reajuste (IGP-M, IPCA ou outro) e a periodicidade são definidos no contrato de locação. Confira o índice acumulado oficial e não substitui orientação jurídica.
Dados do Contrato
* Valor mensal do aluguel vigente antes do reajuste.
* Percentual acumulado do índice previsto no contrato (ex.: IGP-M ou IPCA) nos últimos 12 meses.
Onde achar o índice acumulado
• IGP-M: calculado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) — consulte o acumulado 12 meses no portal FGV IBRE ou em portais de economia.
• IPCA: calculado pelo IBGE — consulte o acumulado 12 meses no site do IBGE ou no Banco Central.
Use o índice e a periodicidade previstos no seu contrato de locação.
Resultado do Reajuste
Novo aluguel após o reajuste anual
Como o Cálculo Funciona
• Novo aluguel: valor atual × (1 + índice acumulado ÷ 100).
• Aumento mensal: novo aluguel − valor atual.
• Diferença em 12 meses: aumento mensal × 12.
Como funciona o reajuste anual do aluguel?
O aluguel pode ser reajustado uma vez por ano, no aniversário do contrato, com base no índice de correção previsto em cláusula. Os mais usados são o IGP-M/FGV e o IPCA/IBGE. O reajuste aplica a variação acumulada do índice nos 12 meses anteriores.
IGP-M x IPCA
O IGP-M foi historicamente o índice padrão de aluguéis, mas é mais volátil por sofrer forte influência do dólar e dos preços no atacado. Muitos contratos passaram a adotar o IPCA, que mede a inflação ao consumidor e tende a ser mais estável.
Reajuste pode ser negociado
O índice do contrato é a referência, mas nada impede que locador e locatário negociem um reajuste menor, sobretudo em anos de índice muito alto. Qualquer acordo deve ser registrado por escrito para valer.
Onde achar o índice
O IGP-M é divulgado pela FGV e o IPCA pelo IBGE. Use a variação acumulada dos 12 meses anteriores ao mês de reajuste do seu contrato.
Reajuste ≠ revisão
O reajuste apenas corrige a inflação. A revisão do valor de mercado (ação revisional) é outro mecanismo e só cabe após 3 anos de contrato.